Bất động sản sở hữu có thời hạn (leasehold) đang ngày càng phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới. Đây được xem là công cụ hữu hiệu quản lý tài nguyên đất đai, đảm bảo phát triển bền vững. Xu hướng này cũng đang lan rộng tại Việt Nam, đáp ứng khẩu vị của nhà đầu tư.

Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nhiều quốc gia phát triển đã lựa chọn bất động sản sở hữu có thời hạn (leasehold) như một giải pháp quản lý đất đai hiệu quả, hướng tới phát triển bền vững.
Thay vì đặt nặng yếu tố “sở hữu vĩnh viễn”, thị trường tập trung nhiều hơn vào giá trị sử dụng và khả năng khai thác thực tế.

– Tại Singapore, phần lớn bất động sản thương mại – đặc biệt là shophouse tại các vị trí trung tâm – đều có thời hạn sở hữu 99 năm nhưng vẫn được giới đầu tư toàn cầu săn đón với mức giá rất cao.
– Trung Quốc và Hong Kong cũng áp dụng mô hình leasehold gần như tuyệt đối, song đây vẫn là những thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới.
Thực tế cho thấy, thời hạn sở hữu không làm giảm giá trị tài sản nếu quy hoạch, vị trí và năng lực vận hành đủ tốt.

Tại Việt Nam, khung pháp lý cho bất động sản thương mại sở hữu có thời hạn ngày càng rõ ràng.
Theo Luật Đất đai 2024, đất thương mại – dịch vụ được giao hoặc cho thuê với thời hạn 50–70 năm và có cơ chế xem xét gia hạn khi tiếp tục nhu cầu sử dụng. Thị trường cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của nhiều sản phẩm leasehold tại các vị trí trung tâm, được thiết kế tối ưu cho kinh doanh và tạo dòng tiền.

Với Solasta Nite Oasis, mô hình sở hữu có thời hạn không chỉ là xu hướng, mà là nền tảng để phát triển một hệ sinh thái vận hành năng động, gắn với kinh tế đêm và khả năng khai thác đa kịch bản. Khi tài sản được đặt trong một không gian sống – kinh doanh – giải trí liền mạch, giá trị không nằm ở thời gian sở hữu, mà ở cách tài sản được vận hành và gia tăng theo thời gian.

Leasehold không phải là giới hạn, mà là tư duy bất động sản thế hệ mới của tương lai. Kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển cho thấy, mô hình sở hữu có thời hạn không làm giảm giá trị tài sản nếu quy hoạch bài bản, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Ngược lại, leasehold giúp nhà nước quản lý đất đai hiệu quả hơn, thúc đẩy phát triển bền vững.